4 ETAPES

1
Etude Comparative du marché

Répertorier tous les biens en vente ou vendus récemment, similaires à votre bien immobilier. Il s'agit donc des biens en concurrence directe avec votre bien.

- Niveau de prix des propriétés comparables à la votre, vendues récemment

- Les biens en vente depuis moins de 3 mois: ce sont les biens en concurrence directe avec le vôtre

- Les biens mis en vente depuis plus de 3 mois

Il s'agit d'une photographie du parc immobilier vendu et à vendre, pour vous permettre de situer votre bien

 

2
La Commission d'Estimation

Comité rassemblant les équipes commerciales de votre agence, pour une estimation commune, basée sur leur expertise et leur connaissance de votre secteur.

Cette évaluation intègre le "retour terrain" concernant les acheteurs et les tendances d'achat.

 

3
La Valeur Locative

Estimer la valeur du bien si il est destiné à un marché d'investisseurs. En tenant compte de la valeur locative du bien et du taux de rentabilité attendu par un investisseur. 

 

4
L'Analyse de Pertinence

Pondération du prix de vente en évaluant tous les critères objectifs de valorisation de votre bien: équipement de la propriété, prestations, niveau d'isolation, exposition...

Cette méthode intègre donc les spécificités de votre bien, chaque propriété étant différente.

 

Les sources

- La base des biens vendus AMEPI (regroupement de 160 agences immobilières)
- La base PERVAL des notaires
- L'analyse des sites d'annonces
- Les enquêtes terrains quotidiennes