DOSSIER
L'investissement en colocation clé en main
Allergique au neuf et à la défisc? Une âme d'investisseur mais pas les dimanches disponibles pour les travaux? Diversifier le risque?... et si on parlait coloc.
Mode? Mode de vie qui évolue?
La colocation est en train d'exploser en terme de demande locative.
La faute à des niveaux de loyers qui augmentent, à une restriction de l'offre locative, à la difficulté d'accéder à la location.
Ce qui était un marché de micro niche il y a quelques années devient une vraie solution de logement pour certains. Et ce d'autant plus que les modes de vie changent. Le coliving est totalement intégré chez les étudiants, qui deviennent de jeunes actifs friands de ce mode de partage au moment où ils entrent dans la vie active.
Mais pour un investisseur quel intérêt?
Acheter dans de bons emplacements et moins cher.
Le scénario idéal? Un appartement avec travaux pour être transformé en colocation. Bien placé près de moyens de transport, accès facile à des facs ou très grosses zones d'emplois.
"Oui mais les colocataires ça bouge tout le temps". Sous entendu, il y a beaucoup de turn over. Oui, et non. Aujourd'hui le turn over constaté sur une coloc est de l'ordre de 30% à 40% par an. Pour des taux d'occupation entre 90% et 95%. Le gérer soi même ? Pourquoi pas si vous avez du temps?
La solution, la colocation gérée. Investissement et prestation clé en main. Se développent actuellement des services de pilotage des colocs permettant aux investisseurs de placer, sans s'occuper de la gestion courante.
Plus de rentabilité, mais combien?
Prenons un exemple.
Une maison vendu 195 000€. 3 chambres. Un besoin en rénovation estimé à 85 000 €. Soit 280 000 € le prix d'acquisition.
Loyer brut moyen pour ce type de bien entre 880€ et 1 120€.
La rentabilité locative annuelle est alors de (1 120 € x 12 ): 13 440 € / 280 000€ soit 4,8%. Correct, mais pas électrisant pour un investissement immobilier.
En mode Co-living, la même maison transformée.... Objectif: créer 4 chambres. Chacune ayant sa salle d'eau privative. Refaire l'insonorisation entre les chambres. Cloisonner. Créer et organisier le réseau électrique et de plomberie. Aménager un salon commun, meubler, décorer... pour proposer une prestation quasi hôtelière.
Prix de la rénovation: 124 241 €. Total maison + travaux: 319 241 €
Loyer brut colocation: 1 800 € ( 450€ par chambre). Soit à l'année: 21 600 €.
Donc rentabilité locative de la coloc: 21 6 00 / 319 241, soit 6,76%.
Et surtout privilégiez une fiscalité avantageuse en choisissant un statut loueur meublé ( nous contacter pour les détails...)
Les villes sur lesquelles investir?
Commençons par le plus simple: Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Lyon, Lille
Jouons les zones en expansion: Nantes...
Les zones à potentiel et bonnes affaires: Amiens, Nancy...
Le bon Timing pour investir?
9 étapes: à réaliser solo ou en se faisant accompagner d'un spécialiste en investissement immobilier.
1- Identifier la variable Demande Locative/Niveau de loyer
2- Trouver un bien immo dans l'ancien à rénover
3- Faire évaluer le marché travaux (devis)
4- Etudier l'équilibre financier, et le financement.
5- Acheter le bien
6- Piloter les travaux
8- Livraison et mise en location
9- Gestion de sa colocation
Vous souhaitez prolonger ce sujet : comment financer? Pourquoi une fiscalité en meublé? Quelle offre clé en main existe? Stock des produits... contactez nous.....!!
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