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Faut-il investir en résidence Senior? Optima Capital

DOSSIER

Faut-il investir en résidence Senior?


Résidences de services, les résidences Senior et les EHPAD restent des produits d'épargne à manier avec précaution.

Dans la lignée des "Interviews où nous ne sommes pas invités", nos commentaires, avis supplémentaires sur l'intervention de Eric Tréguier dans l'émission La Vie Immo. (Entre 10'50 min et 14'15min)

 

Eric Tréguier "Les résidences Senior ne sont pas des produits à forte rentabilité, de l'orde de 4,5%. Mais elles sont positionnées sur un marché en or.

Le nombre de Senior va passer de 15 millions à 20 millions d'ici 2030.

Il existe peu de solutions d'hébergements, 7.000 à 8.000 EHPAD, ce qui est insuffisant étant donné la demande"

 

OptimaCapital "Résidence Senior / EHPAD: attention aux confusions. Pour l'une destinée à des seniors valides, offrant des services (coiffeur, piscine, bibliothèque, activités). Pour l'autre destinée aux seniors dépendants, et donc médicalisée."

 

 

 

Eric Tréguier " L'enjeu de l'hébergement de cette classe d'âge est important. Le niveau de retraite moyen en France est de 1.350€. Et là aussi une disparité pour les femmes, puisqu'elle n'est que de 1.000€ en moyenne. Le prix d'un hébergement dans ces résidences de services varie, entre 1.900€ et 2.600€. Et même plus pour des résidences haut de gamme.

Il faut donc arriver à trouver des places et pas trop chères.

Nous sommes sur un marché où il y'a un manque d'offres. Toutefois le rendement est faible puisque ces projets sont lourds à construire, difficiles à gérer, et les marges des gestionnaires ou exploitants sont faibles"

OptimaCapital "Le paradoxe du meublé est que nous sommes sur un marché tendu, offre faible et demande forte. Donc idéal pour investir. Mais avec des coûts d'exploitation et une nécessité de gestion prudente qui ne permettent pas de reverser des rendements élevés.

Les résidences de service en Loueur Meublé Non Professionnel sont également demandées car fiscalement très intéressantes. Avec la possibilité de percevoir un revenu qui est peu ou pas imposé! Un autre facteur d'augmentation de la demande"

 

Eric Tréguier "Bien entendu il faut se rapprocher d'un gestionnaire sérieux et sûr"

OptimaCapital "L'exploitant ou le gestionnaire est une chose. Rappelez-vous qu'investir en résidence de services c'est investir sur un modèle économique. 

3 éléments clés:

- Est-ce que l'activité de la résidence est justifiée sur la zone de chalandise et d'implantation? Est-ce que le marché existe?

- Est-ce que l'exploitant a des références? Autrement dit est-ce que c'est un commerçant reconnu qui sait faire tourner ce type de commerce?

- Est-ce que les prix pratiqués sont cohérents par rapport au pouvoir d'achat de la zone d'implantation? Pour s'assurer du bon remplissage de la résidence."

 

Eric Tréguier "On voit se développer des offres alternatives pour Senior, comme la proposition d'Eiffage, Coccon Age http://www.recipro-cite.com/cocoonages/

Une mixité entre plusieurs types d'habitation"

OptimaCapital "Si ce type d'offre correspond au marché, pourquoi pas? Elle a le mérite de proposer une autre vision, de sortir de la simple logique rentabilité pour offrir une alternative au mieux vivre ensemble "

 

http://www.lavieimmo.com/emissions-immobilieres/placement-faut-il-investir-dans-une-residence-senior-39518.html

 

 

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