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Trouver le vrai prix de l'immobilier sur Internet Optima Capital

DOSSIER

Trouver le vrai prix de l'immobilier sur Internet


Quels sont les bases d'informations des sites pour nous donner les prix du marché de l'immobilier?

Comme beaucoup de professionnels, j'utilise internet non pas pour me renseigner ou connaître les réels prix de l'immobiiler (des ouvrages édités par les notaires avec les vrais montants des transactions sont là pour cela), mais pour rester en alerte, chercher de nouvelles informations, de nouveaux acteurs....

Je fais donc comme mes clients! Je cherche sur Internet. Et je trouve!

Etant sur la zone Midi-Pyrénées, je cible cette région pour avoir une tendance des prix. Voici donc un site, très bien présenté, me donnant une première information...

 

 

Midi-Pyrénées: prix moyen 1.774€ le m2 et une progression de 1,84% des prix sur 3 mois. Notez bien cette information: 1,84% d'augmentation des prix sur 3 mois sur la région MP composée de ses départements.

 

 

Première remarque: une moyenne ne sert à pas grand chose pour se faire une idée du prix de l'immobiier. Incluant le prix des transactions du centre ville de Toulouse et de celles passées à 30km de Saint-Gaudens.

Deuxième remarque: comment sont récoltées ces données? Probablement une compilation des annonces déposées sur les sites partenaires de ce site. Ce qui donne une indication de ce qu'ils ont en portefeuille et non pas du marché.

Troisième remarque: le marché de l'immobilier est dynamique sur la région si je me réfère au 1,84% d'augmentation des prix constatée sur 3 mois

 

DETAILLONS MAINTENANT REGION PAR REGION... certaines doivent connaître des baisses et d'autres des hausses pour arriver ainsi à une moyenne de +1,84%. Quel est celle que je dois choisir pour investir ayant une bonne dynamique d'augmentation des prix?

LE LOT... 1.432€/m2 et -2,08%. Pas cher mais pas dynamique., baisse des -2,08% des prix sur 3 mois... je passe au suivant.

 

LE GERS.... 1.290€ et -0,55%. Prix bas, une légère baisse alors que tout le monde annonce une baisse généralisée, sans trop en connaître les causes... pourquoi pas. Mais je garde en tête la progression de la région de +1,84% sur 3 mois, je continue donc à chercher le ou les départements tirant cettre croissance.

 

Le TARN... 1.404€/m2 et -2,18% de variation de prix sur 3 mois

Le TARN et GARONNE... 1.390€/m2 et -0,87% de variation de prix

Les HAUTES-PYRENEES... 1.294€/m2 et -1,11% de variation de prix

L'ARIEGE... 1.096€ le m2 et -5,46% de variation de prix

 

 

D'après les données de ce site, je ne peux donc pas pour l'instant faire un choix pertinent d'investissement. Mais il reste un département, le plus grand et donc probablement la locomotive de cette fameus progression de 1,84% des prix sur 3 mois.

 

HAUTE GARONNE... 2.226€ le m2 et........ -0,01% de variation des prix sur 3 mois ???????

 

Je reste persuadé que même ceux ayant séché les cours de maths cherchent encore comment obtenir une moyenne générale positive d'évolution des prix de + 1,84% sur une région quand tous les départements sont en baisse......!

2 possibilités

- il y'a une erreur sur le mode de calcul de la moyenne

- les prix évoqués ne sont pas justes

Quoiqu'il en soit, le résultat n'est pas logique. Et c'est un manque de sérieux.

Soyons clairs, je ne dénigre pas le travail réalisé par ces sites, mais la fiabilité de l'information immobilière est un vrai sujet. Et imaginer que des investisseurs puissent prendre des décisions sur les bases des informations diffusés par ce type de site...

 

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