Description du bien :

Sortie BALMA, direction PIN BALMA. Un emplacement très recherché pour les résidences principales pour des profils CSP + / CSP ++. Seulement 13 lots, principalement des villas.

Ci-dessous: le potentiel, l'emplacement, et les gains en défiscalisation.

 

Un potentiel défiscalisation?

Oui, car un produit totalement adapté. Un concept d'appartement/villa/duplex hyper qualitatif qui répond aux exigences des accédants à la propriété, mais aussi aux investisseurs cherchant un produit différenciant, qualitatif, avec des prestations de très bonne qualité.

Une fois accepté le concept qui certes peut dérouter certains investisseurs se révèle très bon. Les surfaces habitables sont importantes, très faciles à aménager. Des emplacements sous les villas pour les parkings et des box de rangement.

 

L'EMPLACEMENT

 

Un emplacement géographique très recherché. Alors bien sur, nous ne sommes pas à côté du Métro, l'entrée de Toulouse est entre 7 et 10 minutes, mais des locataires qui recherchent une maison avec un jardin à louer: il y en a!

A des niveaux de loyers qui seront très agressifs: il y en a encore plus!

 

Faisons un tour sur le bon coin! Quel offre locative et à quel prix: 

 

C'est un bien dont l'investisseur peut prendre seul la gestion.

LOYER ESTIME pour une maison villa T4 de 83m2 : 815€

 

 

LE PRODUIT

Une villa Duplex avec jardin de 60m2 à 180m2. Des volumes à vivre très bien agencés: partie séjour, partie salon bien distinctes. 3 chambres avec de grands volumes. Des rangements, emplacement protégé en sous sol pour les véhicules . 

 

Construction RT 2012: faible dépenses énergétiques. 

 

REMARQUE GESTIONNAIRE: "Les locataires commencent à cibler réellement les biens BBC et RT2012"

 

 

 

 

VOLUMES

 

 

PARTIE NUIT AU PREMIER ETAGE

 

 

 

 

LE MONTAGE DEFISCALISATION

 

Un prêt sur 20 à 25 ans (et créer ainsi des intérêts d'emprunts déductibles en minimisant l'effort d'épargne)

Peu de charges de copropriétés.

Peu de turn-over locatif sur ce type de biens.

Une défiscalisation forte (prix de la maison à partir de 267.000€)

Un loyer à 815€

 

 

 

LE CONSEIL OPTIMA CAPITAL

"La villa reste un excellent support de défiscalisation. Se loue facilement. Se revend plus facilement. Ne perd pas de valeur. Assurer soit même la gestion est assez simple et augmente fortement la rentabilité. Ce projet sur PIN BALMA est fait pour les investisseurs pragmatiques ayant bien cerné le potentiel et ayant mis l'affect de côté pour une décision rationnelle sur un projet rentable"

 

 

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