Description du bien :

EMPLACEMENT 

Colomiers, 1ère commune de Haute Garonne en terme de population (hors Toulouse).

 

Le programme est situé dans un emplacement calme. Toutes les commodités (commerces, écoles, lycée, service public) sont à moins de 5 minutes de la résidence. 

 

 

 

Transport en commun permettant de rejoindre rapidement le centre ville de Toulouse.

 

Ecoles, Lycées à proximité. Accessibles par les transports en commun.

 

 

 

 

 

QUALITE

 

petit programme de23  lots, pas de logements sociaux sur le programme. Une très bonne répartition allant du T1 au T4, et 4 villas sur le foncier.

 

 

 

Pour la qualité de construction et de conception, le cabinet MARTINIE a choisi la sobriété, des formes simples, des menuiseries sombres pour contraster,un produit fait pour séduire le plus grand nombre.

 

 

 

 

PRIX

T2: aux alentours de 155.500€. Sur Colomiers l'ancien sur des produits comparables est dans une moyenne de 130.000€. Nous avons donc un écart de 19% sur les prix. L'écart n'est donc pas important. Le prix n'est pas surévalué. Pour les programmes neufs, un T2 équivalent est à 164.900€ chez Green City, 160.000€ chez PROCIVIS dans un programme de près de 90 lots, 152.500€ pour 39m2 HORS PLACE DE PARKING chez les Nouveaux Constructeurs. Donc le produit est bien positionné dans son marché dans le neuf, et propose une différence de prix cohérente avec l'ancien.

 

T3: en moyenne 205.000€ sur le programme. Sur Colomiers l'offre neuf est supérieure en prix. De l'ordre de 220.000€ pour un T3.

Dans l'ancien, la gamme de prix est large de 110.000€ à 200.000€. Sur les petits projets: ce sont des résidences des années 60, très grand nombre de lots, énergivores... avec travaux à prévoir.

Toujours prévoir une enveloppe travaux sur l'ancien: de 300€ à 600€ par m2 en fonction de la nature des travaux (une cuisine, le sol, peinture, électricité, sanitaire, isolation).

Donc nous avons un différentiel de prix entre le programme et l'ancien de l'ordre de 12%, ce qui est tout à fait cohérent. Il est acceptable d'avoir un prix plus élevé dans une résidence neuve, à haute performance énergétique, équipée, connectée avec des prestations supérieures. 

  

Le PLUS: petite résidence par rapports aux autres programmes, sans logements sociaux.

 

 

 

POTENTIEL LOCATIF

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très bon sur Colomiers. La "Ville AIRBUS". + 13,5% d'augmentation de la population entre 2007 et 2012.

LE PLUS: à 3 minutes du site AIRBUS

 

L'Avis OptimaCapital

Un projet d'investissement locatif solide sur les bases emplacement, qualité et potentiel locatif.

 

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