Description du bien :

 Très bon projet d'investissement sur un ensemble de 17 villas avec une très forte proportion d'accédants à la propriété. Pas de charges de copro. Très fort bassin d'emploi à proximité, demande locative existante et validée, produit au prix du marché de l'ancien, très bonne rentabilité.

 

           L'analyse du projet          

 

EMPLACEMENT

 

- Belbereaud: le Sud Toulousain. Très côté avec un immobilier essentiellement pavillonnaire de belle qualité. Zone: Labège/Escalquens/Castanet

- Environnement pavillonnaire. Pas de nuisances et de volumes de construction.

- Bassin emploi: celui de Labège-Innopole. 1er parc d'activité de Midi-Pyrénées en termes d'emplois et d'entreprises ( source SICOVAL)

- Fort développement économique: Thalès, CEA Tech, plus de 100.000m2 de bureaux prévus. La question de l'extension de la ligne B du métro jusqu'à Labège-Innopole est toujours d'actualité.

- A proximité du programme: commerces, grande surface (SUPER U), centre médical, école...

 

Un très bon emplacement pour une villa, pour laquelle demande locative et potentiel acheteur sont présents,  plutôt qu'un appartement. 

 

QUALITE

- Programme livré: possibilité de visiter et de choisir son produit. 

- Petit programme. Cette 1ère Tranche est composée seulement de 17 lots. Les lots commercialisés l'ont été en accession. Très peu d'investisseurs.

- Promoteur partenaire expérimenté sur l'accession. Très bon suivi de chantier et service client.

- Qualité produit aux normes du neuf.

 

 

- Jardin et garage indépendant pour toutes les villas.

- Très bon agencement intérieur. Le locataire se projette facilement quand à l'emplacement du mobilier, coin séjour, salle à manger. Toutes les chambres ont des placards. Cellier disponible.

 

- Très faibles charges, pas de grosse copropriété.

Un produit très solide, seul bémol, les cuisines ne sont pas équipées, à prévoir pour faciliter la location (1.500€ à 2.000€ maximum)

 

PRIX

- Très agressif, de 193.500 pour les villas T3 à 219.000€ pour les villas T4. Autrement dit un positionnement prix équivalent à un T3 en 1ère couronne. 

- Prix au m2: de 2.592€ à 2.960€, (le neuf est positionné aux alentours de 3.560€ à 3.800€ sur les communes avoisinantes): le neuf au prix de l'ancien

 

Un excellent positionnement prix. Il suffit de comparer avec les offres de villas sur la zone Castanet, Labège, Escalquens.

 

 

POTENTIEL LOCATIF

- Excellent sur la zone. Les villas sont des produits très recherchées à plus forte raison à des loyers "plafonnés" et des prestations clés en main.

- Possibilité de se placer sur les plafonds max PINEL: 780€ pour un T4 et 648€ pour un T3

 

 

RENTABILITE

- Forte à très forte selon la durée de prêt choisi. Le montage permet d'avoir un effort d'épargne inférieur à 190€ par mois. La récupération fiscale sur 9 ans est de l'orde de 40.000€ d'économie d'impôt, supérieure pour le choix d'une PINEL sur 12 ans. 

- Pour augmenter la rentabilité pourquoi ne pas prévoir de gérer soi même le bien et faire baisser l'effort d'épargne. Peu de vacance locative sur un bien de type villa

- La rentabilité locative (loyer annuel / prix immobilier) avoisine les 4,5%, contre 3,2% à 3,6% actuellement en PINEL.

- Dans une optique de conservation, l'investisseur s'appuie sur le potentiel de développement économique de la zone

- Dans une optique revente: sur cette commune très côtée, l'offe est faible. Et son potentiel de développement lié à celui de Labège Innopole

 

 

Conclusion: un très bon produit d'investissement pour des investisseurs sortant du sacro saint hyper centre, et se dirigeant vers un produit immobilier au prix du marché, avec une bonne rentabilité et répondant à un réel besoin sur la zone ciblée.

 

 pour revevoir les simulations, remplir la demande dans le formulaire ci-dessous

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