Description du bien :

  L'Emplacement  

Très beau T2 en parfait état, à Rangueuil sur les Côteaux de Pech David, dans une résidence sécurisée.

 

A proximité des facs, à quelques minutes du CHU. Très bon potentiel tant pour les étudiants, que pour un salarié sur la zone.

 

  La Résidence  

Copropriété calme. Très bien entretenue. Aucun travaux prévu sur les parties communes

 

 

Une réalisation Monné-Decroix, des "bonnes années". Bonnes finitions, belles prestations. La résidence est très bien entretenue.

 

Place de parking extérieure. Le cadre et l'environnement sont très agréables. Pas de densité urbaine autour.

 

 

 

  L'Appartement  

Dernier étage, avec balcon exposé Sud et place de parking.

 

Appartement de 41 m², très au calme, très lumineux, au deuxième et dernier étage d'une résidence impeccablement entretenue, belles parties communes, charges de copropriété faibles.

 

La partie jour:
Une entrée avec placard aménagé donnant sur la grande pièce à vivre,(20 m²) prolongée par le balcon ensoleillée, orienté Sud vers le parc arboré, belle surface avec possibilité d'installer un salon de jardin.

Environnement très calme.
Cuisine ouverte totalement équipée donnant sur le grand espace salon/séjour.

Partie nuit
Grande chambre de près de 12 m² exposée côté parc, au calme, grand placard de rangement aménagé. Salle de bain équipée avec une baignoire. Toilettes séparées.

 

DPE en cours. Aucun travaux à prévoir. A visiter rapidement.
Loué actuellement 500E Hors Charges + 54E charges

 

  Le Prix  

119.000€

Rentabilité estimée: 5%.

Avec 10.000€ d'apport, autofinancement possible pour l'investisseur.

Exclusivité.

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Galerie d'images :