Description du bien :

  L'emplacement  

Débouche sur le Chemin Nicol. A 15 minutes à pied du Métro Argoulets. Bus direct pour le métro Roseraie en 6 minutes.

Toulouse Intra-Muros, très au calme, environnement immédiat pavillonnaire et résidentiel. 

A quelques minutes de la zone verte des Argoulets, à 10 minutes de l'hyper centre ville de Toulouse. 

Points forts: emplacement intra-muros, proximité des zones de transports, résidence propre et agréable

Bémol(s): les commerces de proximité ne sont pas au pied de la résidence.

 

  La résidence  

Résidence composée essentiellement de petits logements. Très aérée, pas de phénomène de densification. 2 accès avec portail automatique. Résidence clôturée. 

 

Appartement au 1er étage d'une résidence composée essentiellement de petites surfaces.

Parties privatives en bon état. Un simple rafraîchissement peinture sera à prévoir dans les années à venir.

 

Résidence avec ascenseur. Tous les appartements bénéficient d'une place de parking extérieur.

 

Les charges sont toutefois faibles, évaluées à 500€ par an.

 

Points forts: résidence clôturée, cadre agréable, calme

Bémol(s): /

 

  L'appartement  

Refait à neuf. L'investisseur extrêmement pointilleux fera un ou deux raccords de peinture si traces laissées par la locataire. Parquet flottant dans les pièces donnant un aspect très cosy et chaud.

 

 

 

Très  bien organisé: une entrée avec placard de rangement, et accès à la salle de bain. Cette dernière est entièrement équipée, neuve: vasque, baignoire, WC et machine à laver. Décoration actuelle.

 

 

 

 

Un couloir avec le coin kitchenette intégré et des niches de rangements. Plutôt malin comme exploitation de l'espace. Evitant ainsi d'avoir le coin cuisine dans la pièce à vivre et de créer dans une surface toutefois modeste (24m2) de véritables entités: jour/nuit, cuisine, salle de bain.

 

La pièce à vivre permet d'avoir un bureau, un lit déplié, très lumineuse, orientée Est - Sud/et. Une pièce donc "grande" avec un plus: un grand placard de rangement.

 

 

Décoration là aussi très actuelle. Qui est valorisée par le fait d'être dans un immeuble typé années 80/90. 

 

 

Les plus: distribution hyper astucieuse des pièces, une très belle décoration, exposition, du rangement.

Bémol(s): en étant pointilleux (très), une cuisine un peu exigüe?

 

  Le potentiel locatif  

Excellent. Le loyer est positionné à 470€ Charges Comprises. La part des charges locataire est de 30€. Loyer attractif sachant qu'il y a le parking. Les prestations de l'appartement permettent ce niveau de loyer.

 

"Comment louer et optimiser la rentabilité?"

Loué meublé, le produit présente une rentabilité assez exceptionnelle pour un bien en locatif, sur lequel il n'y a absolument rien à refaire!

Utiliser le principe de l'amortissement en loueur meublé non professionnel est la meilleure option fiscale.

 

"Cash ou à crédit?"

Un produit qui financé cash, présente une rentabilité brute de près de 7%. Un complément de revenu immédiat et net d'impôt

Possibilité d'autofinancer le produit pour faire du patrimonial avec un prêt long.

La taxe foncière est de 500€.

 

Les plus: rentabilité, facilité de location, statut fiscal, pas de frais à prévoir sur l'appartement.

Bémol(s): positionnement sur la tranche haute des loyers pratiqués, mais il faut savoir "vendre" sa location.

 

  Le Prix  

76.000€.

Avec un loyer Hors Charges à 440€, soit 5.280€ de recette locative par an.

 

Pour en savoir plus: remplir le formulaire ci-dessous 

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