Studio Meublé, Rangueil, près de 7% de rentabilité

Studio Meublé, Rangueil, près de 7% de rentabilité
Studio a aménager, sous les toits, balcon, parking sous-sol, cellier... excellente rentabilité.

Description du bien :

EMPLACEMENT

Le projet est sur Rangueil. Plus précisément sur les hauts de Rangueil. Nous sommes sur un studio de 30m2 surface au sol et 22m2 en Loi Carrez. Avec une salle de bain indépendante, et des wc fermés.

Situé au dessus de l'hôpital de Rangueil et à proximité donc des facs de médecine et de tout le pôle Paul Sabatier.

 

 

LE PROJET

Résidence de 1987. Les prestations sont extrêmement complètes:

Points Forts

- 1 balcon exposé sud, 

- 1 parking en sous sol,

- 1 cave.

Sur ce bien il faut prévoir des travaux de rafraîchissement : entre 2.000€ et 3.000€ pour refaire le coin kitchenette et rafraîchir la salle de bain.

Il est tout à fait possible de louer "nu" et au locataire d'y installer ses meubles, mais l'intérêt de ce type de surface est dans le fait de pouvoir louer en meublé et de bénéficier du statut de Loueur Meublé.

Ce qui permet de dégager des revenus locatifs net d'impôts sur une vingtaine d'année.

Nous sommes au dernier étage. L'intérieur a été repeint. Seuls les aménagements ci-dessus sont à prévoir (Kitchenette/Salle de bain). Aujourd'hui loué 400€ Hors Charges. Vu les prestations, il est loué en dessous du marché! 

Astuce: ajouter une connexion WI-FI, équipez d'une télé l'appartement. 

Et meublé, il est possible d'aller chercher jusqu'à 450€ HC.

La cage d'escalier est en train d'être refaite. Ces frais ont déjà été financés. Pas d'autres faits à prévoir.

 

Aucun problème de perception de loyer en 22 ans!

 

Vue du balcon

 

 

EN CHIFFRES

- Loyer actuel 400€ HC, possibilité de monter sans problème à 450€ H.C.

- Charges de copro/syndic: 500€ annuels

- Taxe Foncière: 630€ par an

 

Prix

78.000€

 

Loyer Annuel prévisionnel

5.400€

 

Rentabilité locative

6,9%

 

Photos, visite, localisation sur demande.



Galerie d'images :

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