Description du bien :

L'avis d'OptimaCapital

Un produit d'investissement très bien placé sur le curseur Qualité/Prix. Cette typlogie de bien est à conseiller aux investisseurs ayant une enveloppe aux alentours de 200.000€ pour effacer de l'ordre de 4.000€ par an d'impôt.

Les villas se louent très bien sur cette zone. Pas de frais de copropriété, un levier supplémentaire pour soigner la rentabilité de l'opération. 

Un loyer pour les T3 aux alentours de 630/650 €, très agressif par rapport à la pratique sur la commune. 

Produit idéal les T4 (seulement 3 sur le programme) ou les T3 de plain pied (1 seul sur le programme

 

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Estimation Réduction Impôt Annuelle

4 000 €

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EMPLACEMENT

 Le potentiel Airbus de Cornebarrieu. Environnement calme, pavillonnaire.

PROGRAMME

27 Villas. Duplex et de Plain Pied. Des typologies diverses. Accession ou Investissement.

VILLAS 

Bonne distribution des appartements, prestations pensées (rangements, volumes)

 

NIVEAUX LOYER

de 635€ à 651€ pour les villas T3 (en PINEL)

774€ pour les villas T4

Très peu d'offres comparables. Sur les villas T3 dans l'ancien, le loyer est entre 640€ et 726€ 

 

 

PRIX

de 189.900€ à 197.900€ pour les T3 et 248.900€ les T4

 

 

Informations relatives à la loi PINEL:  avant de lancer une opération d'investissement locatif l'investisseur doit s'assurer de la cohérence des loyers sur les simulations, de l'adaptation du prix du bien au marché local. Dans le cas d'une prévision de revente à l'issue de l'opération, l'investisseur doit être conscient des possibilités de décôte sur le prix de revente de son bien.  Le non respect des engagements de location peuvent remettre en cause l'avantage fiscal. Il est donc important d'investir sur un marché local dynamique.

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