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Hyper centre de Toulouse, un produit rare Optima Capital

Hyper centre de Toulouse, un produit rare

Hyper centre de Toulouse, un produit rare
Halle aux Grains, un des seuls programme hyper centre. Une "assurance" locative

PROGRAMME
Non-meublé Meublé
LMNP Amortissement Dispositif Pinel
Investissement Résidence Principale

Description du bien :

 

L'avis d'OptimaCapital

"Halle Aux Grains, Bas Côte Pavée, Place Dupuy": l'adresse parle d'elle même pour ce produit. Un projet rare dans Toulouse, alliant de petites surfaces pour investir et des appartements dédiés à l'accession.

Un pontentiel locatif excellent, voire "facile".

Des prestations élargies. Le seul bémol peut être pour certaines petites surfaces l'abscence de parking. Ce qui ne diminue en rien le potentiel locatif.

Un support d'investissement "sécurité".

 

L'EMPLACEMENT

D'un point de vue des critères d'investissement locatif: commerces, écoles, transports... tous les indicateurs sont au vert.

A quelques minutes de l'école d'ingénieur de l'ENSEEIHT, au contact des quartiers prisés et recherchés de Toulouse.

 

 

 

LE PROGRAMME

Un projet équilibré en lots investisseurs et accession à la propriété.

Des prestations élargies: parc arboré, terrasses, vérandas, rooftop pour les appartements.

Salle de sport totalement équipée, parkings sous-sol.

Résidence totalement sécurisée et aunx normes de construction RT 2012

 

 

LES APPARTEMENTS

Des surfaces optimisées et adaptées pour les étudiants, ou jeunes travailleurs. Placées en centre ville avec connexion à moins de 5 minutes à pied du métro François Verdier.

Les appartement accession bénéficient de sorties extérieures soignées ou pour les projets accession les plus aboutis de toit terrasse.

 

 

Exemple d'appartement , Studio

 

Appartement T3 de 66 m2 avec Véranda de 9m2

 

LE POTENTIEL LOCATIF

En PINEL, le potentiel locatif est excellent. Simplement du fait du plafonnement du loyer qui positionnent les appartements sur une tranche agressive de loyer. A comparer avec l'offre de produits concurrents, mais non équivalents en terme de prestation.

Autre possibilité, louer en meublé les appartements. Pas de défiscalisation sur le revenu, mais des loyers net d'impôts ou très faiblement fiscalisés.

Un emplacement Hyper Sécurisé pour la location.

 

Obtenez la plaquette du projet en remplissant le formulaire ci-dessous ou en contactant le 06 09 16 00 78

 Informations relatives à la loi PINEL:  avant de lancer une opération d'investissement locatif l'investisseur doit s'assurer de la cohérence des loyers sur les simulations, de l'adaptation du prix du bien au marché local. Dans le cas d'une prévision de revente à l'issue de l'opération, l'investisseur doit être conscient des possibilités de décôte sur le prix de revente de son bien.  Le non respect des engagements de location peuvent remettre en cause l'avantage fiscal. Il est donc important d'investir sur un marché local dynamique.



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Hyper centre de Toulouse, un produit rare

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