Description du bien :

"Une résidence étudiante, située dans un pôle étudiant! Rappelons qu'un bon investissement en résidence de services passe tout d'abord par la validation de la réalité économique de la résidene. Est-elle implantée sur une zone de chalandise où la demande est réelle et présente? Dans le cas de Stud'art nous avons une réponse clairement positive. La rentabilité n'atteint pas des sommets, mais le modèle économique de la résidence semble pérenne donc sécurisant pour l'investisseur".

 

Emplacement

 

A 10 minutes du centre ville.

2 lignes de Tramay à moins de 10 minutes.

Connexion Gare SNCF

Au pied de 4 grandes écoles, à proximité immédiate des universités.

Le futur CHU sera implanté à proximité.

 

 

La résidence 

L'important est d'attirer les étudiants. Par les prix, l'emplacement et aussi les services. Le développement d'espace de coworking, répondant à la notion de réseau de plus en plus présente sur ce segment, petite salle de Fitness, permettant de proposer des services différenciateurs, mais peu onéreux en entretien pour l'investisseur.

En services supplémentaires: laverie, petit déjeuner, local vélo.

 

Les prix

74 430 HT, 78 530HT avec le mobilier.

 

Loyer Annuel : 2 904€ HT

Positionnement prix cohérent. Une rentabilité brute de 3,9% à 4,00%.

En net, miser sur une rentabilité aux alentours de 3,00% net. Et nette d'impôt si déclaré en LMNP Classique avec amortissement.

 

 

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BONUS!!!!! Faut-il investit en CENSI BOUVARD ou en LMNP avec amortissement? Nous avons un avis tranché sur la question , demandez nous!

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