Ce que rapporte votre location par an..... mais en brut ou en net?

 

RENTABILITE LOCATIVE

Loyers Annuels / Montant de l'investissement

 

C'est la valeur de base. Attention à son analyse..... A vous à en calculer la juste valeur.

 

Exemple de différentes lectures de rentablité locative pour un même investissement

Loyer de 500€ Hors Charges par mois , soit 6.000€ annuel

Prix du bien immobilier = 100.000 €

Rentabilité locative = 6.000 / 100.000 = 6%

 

 

Mais en calculant le réel prix d'achat

 Prix du bien + les Frais de notaire

Frais de notaire = 8.500 €

Donc Montant de l'investissement = 100.000 + 8.500 = 108.500 €

Rentabilité Locative = 6.000 / 108.500 = 5,53%

 

 

En tenant compte du revenu net perçu

Charges de copropriété annuelle à la charge du propriétaire = 480 €

Taxe Foncière = 600 €

Assurance Propriétaire Non Occupant = 120 €

Si gestionnaire, coût annuel = 600 €

Assurance Locatives à l'année = 180 €

Revenus net perçus = 6 000 - 480 - 600 - 120 - 600 - 180 = 4.020 €

Rentabilité locative = 4.020 / 108.500 = 3,70%

On peut parler dans ce dernier cas de Rentabilité Locative NETTE....ou presque puisque avant impôt!!