Description du bien :

"Projet à taille humaine. Qui joue clairement "les extérieurs" avec des terrasses et balcons de grandes dimensions. La zone locative de Colomiers est bien maîtrisée. Le potentiel AIRBUS. Sur les opérations que nous avons pilotées sur Colomiers, les résidences intimistes, avec peu d'étages, de jolies prestations se louent très bien (100 % d'occupation). Ce qui m'intérèsse sur ce projet est sa proximité du futur projet VAL TOLOSA, des zones commerciales. Le point à contrôler est le futur développement de cette zone."

 

EMPLACEMENT

 

ZI en Jacca. Airbus à proximité. 

 

A proximité immédiate d'un bassin d'emploi et le potentiel AIRBUS à proximité.

 

Concernant les services (commerces, loisirs...) également immédiatement accessible.

 

Accès direct au périphérique.

 

 

 

RESIDENCE

- Une résidence à la norme NF, imposant plus de contraintes qualitatives à la construction.

- Un promoteur avec un réel savoir faire, que nous connaissons pour avoir plusieurs investisseurs sur leurs produits.

- 3 bâtiments en R+1, pas "imposants" en visuel

- Sur les lots proposés: cibler les T1 (très peu sur la résidence) et les grands T2 ou T3. Jouer la surface sur ce type d'emplacement pour avoir un produit différenciant à proposer en location

- Prestations "actuelles": menuiseries anthracites, volets roulants motorisés, cuisines et salle de bains aménagés.. le produit joue sur ce qui "marche" actuellement et est dans le goût du jour

 

POTENTIEL LOCATIF

- Cible des actifs en activité. Plutôt célibataire ou jeune couple sans enfants ou avec enfant en bas âge. 

- Sur les investisseurs que nous avons sur Colomiers: 100% d'occupation

- 1ère ville du département après Toulouse.

- Croissance démographique: + 13,5%

 

PRIX

Le projet se situe dans une tranche de prix entre 3.100€ pour les T2/T3, 4.500€ pour les toutes petites surfaces. Les T4 aux alentours des 3.225€.

Exemple:

T2 de 53 m2 et 10,18m2 de terrasse - 3 110€/m2

 

On aime:la grande surface, WC séparés, très grand balcon

On aime moins:un peu de perte de surface utile

 

T2 de 48m3 et 15m2 de terrasse!!

 

On aime: grand T2, surface optimisée, grand extérieur

On aime moins: devoir rajouter un placard dans la chambre (mais norme PMR explique son absence)

 

T3 de 65m2 et 11m2 de terrasse

On aime:un vrai appartment à vivre avec un très bel extérieur

On aime moins: un peu de surface perdue à l'entrée.

 

Ce qui est important sur ce type d'investissement est d'étudier avec attention les plans pour se positionner sur des appartements dont la surface utile, donc réellement exploitable par l'occupant, est optimisée. La différence peut s'avérer capitale entre 2 biens ayant sensiblement le même prix m2!

 

Obtenez la plaquette du projet en remplissant le formulaire ci-dessous ou en contactant le

05 32 09 59 84 

 Informations relatives à la loi PINEL:  avant de lancer une opération d'investissement locatif l'investisseur doit s'assurer de la cohérence des loyers sur les simulations, de l'adaptation du prix du bien au marché local. Dans le cas d'une prévision de revente à l'issue de l'opération, l'investisseur doit être conscient des possibilités de décôte sur le prix de revente de son bien.  Le non respect des engagements de location peuvent remettre en cause l'avantage fiscal. Il est donc important d'investir sur un marché local dynamique.

 

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Galerie d'images :