Retour de lot: potentiel locatif LabègeInnopole, T3 au prix du T2
Prix exceptionnel pour un bien neuf - Livré - Triple effet de levier: taux de crédit, défiscalisation, valorisation
Description du bien :
Les résultats financiers tiennent compte de tous les coûts.
L’effort d’épargne correspond à la différence entre
- toutes les sorties: prêt, assurance décès invalidité, gestion locative, assurances locatives, charges de copropriété, taxe foncière
- toutes les entrées: loyers revalorisés de 1% par an, les économies d’impôt qui sont réinjectées dans l’opération représentant une capacité donc de financement
Pour les hypothèses nous travaillons toujours en hypothèses lourdes pour les charges:
- frais de gestion: nous appliquons 12% sur le loyer hors charges si vous confiez la gestion à un gestionnaire (nous ou un autre)
- Assurances locatives: 4% du loyer hors charges ( assurance loyer impayé, dégradation)
- Charges de copropriété: 6% du loyer hors charges pour la part propriétaire
La taxe foncière est estimée à 1,5 x le loyer mensuel.
Ce sont des hypothèses élevées mais je préfère raisonner en ce sens.
La cuisine n’est pas équipée mais nous avons intégré dans le financement:
- financement de l’appartement ( 180 800€)
- financement de la cuisine ( 2500€)
- financement des frais de notaire (réduit nous sommes dans le neuf)
Vous avez donc dans les résultats financés tous les éléments qui ont été paramétrés selon ces variables.
C’est une opération clé en main pour l’investisseur, avec objectif qu’il soit dans le plus grand confort. Toutes les prestations sont intégrées:
- montage du dossier d’investissement
- recherche du lot
- gestion du bien
- mise en place du locataire
- gestion des flux administratifs (notaire etc....)
- visite du bien
- aide à la déclaration d’impôt
