Le studio. Le fameux studio devrait-on dire, tant on ne passe pas une journée sans croiser un investisseur recherchant un studio.

En ce sens, ce bien reste une valeur sure. Car il représente aux yeux des acheteurs le Graal en terme de rentabilité locative, et pourtant ce n’est pas toujours le cas. Le turn over étant plus fréquent, le prix au m2 élevé, et la nécessité de le gérer soi même plutôt nécessaire pour éviter des frais de gestionnaire lourds par rapport au loyer, ce qui a un impact sur la rentabilité finale.

(Rappel : Rentabilité locative = Loyer Annuel/Prix d’achat

Turn-Over : terme anglo-saxon pas nécessairement adapté à l’immobilier mais utilisé, parfois pour se donner de la contenance. Il s’agit simplement d’exprimer sur une période le nombre de changements de locataires)

Donc il est toujours intéressant d’investir dans un studio, car permettant d’être positionné sur un marché toujours actif.

Le studio à 60.000€

…ou 30.000€ ou 70.000€ ou 100.000€ selon les villes. C’est à dire le bien immobilier au prix le plus accessible. Prix bas signifiant pour les investisseurs risque maîtrisé. Et oui !! Si mon locataire ne paye pas, je peux supporter sans trop de douleur, un peu quand même, la prise en charge du loyer.

Ce type de bien ne se trouve que dans l’ancien. Le petit studio vendu sous le manteau, retapé par l’investisseur