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Colomiers: Faut-il investir? Optima Capital

Colomiers: Faut-il investir?

Colomiers: Faut-il investir?


La ville AIRBUS? Surtout un vrai potentiel pour les investisseurs: demande forte, Future Ligne de Métro C....


D'un point de vue investisseur: Colomiers est la 1ère ville du département après Toulouse. 

+850 habitants par an, une des plus fortes croissance du département, 2,4% par an. Plus de 38.541 habitants.

Une part de logements vacants de 1,2% contre 6,7% sur l'aire urbaine. Signifiant la présence d'une vraie demande locative?

47,8% de propriétaires, 51% de locataires. Assez conforme à l'ensemble de la zone Toulousaine.

La ville est articulée autour de pôles de logements divers. Des zones avec beaucoup d'immeubles, des années 50/60. Plus en périphérie, de l'habitat résidence principale de type maisons.

Ce qu'il faut remarquer est la composition des logements:

- 13,5% des logements possèdent 1 à 2 pièces

- 62% de logements de plus de 4 pièces

Et 31,8% des ménages de la commune sont composés d'1 seule personne.

23,9% composés de 2 personnes. Autrement dit, la moitié des ménages de la commune ne dépassent pas 2 personnes. Il y a donc un décalage entre la composition des ménages et l'offre immobilière.

D'où le développement des petites surfaces, qui répond à une vraie problématique. Donc investisseurs: pensez aux T1, T2.

 

Les ZAC actuelles mais aussi les programmes neufs actuels répondent à cette demande.

Attention toutefois à la différene de prix entre l'offre dans l'ancien et celle dans le neuf.

Mais les comparaisons sont difficiles, entre des lots de type 2, dans des barres des années 60 de plusieurs centaines de logements, et des appartements modernes, économe en énergie, connectés sur des petits projets.

Pourquoi ne pas prioriser les petites surfaces, sur de jolies résidences, et privilégiant l'immédiate proximité soit du centre, soit du pôle Airbus?

Une certitude: les appartements se louent. 

Entre 450 et 500 les T2. 650 les T3.

 

 

 

 



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