Le top des villes où investir

Pas d'image disponible


Choisir une valeur sûre un gros potentiel?


L'INFO

« Certaines villes ont en effet un potentiel de plus-value quasi certain car elles sont en devenir », poursuit Eric Allouche, directeur exécutif du réseau Era Immobilier. « Voire, pour quelques-unes d'entre elles, en pleine phase de développement. » A l'image, par exemple de Toulouse (2.638 euros le m2 en moyenne), dopée par la mise en service d'une troisième ligne de métro à l'horizon 2024, la construction prochaine de l'Occitanie Tower (11.000 m² de bureaux, 2.000 m² de commerces...) et, surtout, la perspective du Grand Projet ferroviaire du Sud-Ouest, censé la mettre à un peu plus de 3 heures de Paris d'ici à 2024."

L'ANALYSE

On respire un bon coup.... Miser sur une plus value, revien à ...miser. Autrement dit pas de certitudes.

Alors oui, la région Toulousaine est en dessous du prix des autres grandes métropoles, donc logiquement, vu son développement, un rattrapage paraît envisageable.

A condition d'avoir un prix d'entrée sur le marché qui soit correct et non pas surévalué.

L'ancien peut se réévaluer? Sans doute. Hyper centre, centre et pôles économiques (Airbus, Labège....)

Le neuf peut se réévaluer? Non. Au mieux conserver sa valeur. Jouer donc avec l'effet de levier du crédit, pas d'apport, des taux bas, et la PINEL pour rechercher une bonne rentabilité. Attention aux zones avec surreprésentation de neuf: Borderouge, La Cartoucherie...

 

L'info

https://patrimoine.lesechos.fr/immobilier/prix/0211970603585-immobilier-miser-sur-les-villes-les-plus-prometteuses-2079700.php#

 



expand_less