L'INFO

« Depuis deux/trois ans, corrobore Yann Jehanno, directeur exécutif de Laforêt, le DPE est pris en compte lors d’une transaction. Il commence à devenir un indicateur de poids au même titre, par exemple, que l’absence d’ascenseur ou une mauvaise exposition. » De ce point de vue, précise-t-il « les extrêmes, en termes d’étiquettes énergétiques, pèsent le plus. Les appartements classés A ou B peuvent obtenir un bonus, de 5 % à 10 % de valeur supplémentaire, par rapport à la médiane du marché située à D. Cette surcote joue encore plus pour les maisons. A contrario, les logements en catégorie F ou G, les passoires énergétiques, sont fortement pénalisés. »

L'Analyse

Si l'impact du BBC (Bâtiment Basse Consommation) est réel mais difficile à évaluer sur le prix  d'un logement neuf, l'impact du DPE (Diagnostic de Performance Energétique) en a également un sur le prix des biens dans l'ancien.

Il est logique qu'un appartement plus économe ait une valeur plus élevée. Mais ce bonus valeur reste relativement modeste. Les biens BBC présenteront donc à la revente un argument pour la valorisation. Mais ne pourront pas justifier des écarts trop important par rapport à des biens ne bébéficiant pas de cette norme (excepté bien sur si nous comparons les extrêmes en terme de consommation énergétique: immeuble des années 50 et construction neuve).

Outre les avantages sur le thème de l'énergie, le neuf aujourd'hui propose des prestations supérieures (cablage informatique de l'appartement "de série", de plus en plus de domotique et pilotage automatique des consommations d'énergie...).

Mais en tant que bon investisseur: l'emplacement, le potentiel locatif ramené au prix feront bien entendu la différence entre investir sur une même zone dans l'ancien ou dans le neuf.

La Source

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