L'INFO

....Au cœur du problème, les localités situées en zone B2, dont les programmes immobiliers ne permettent pas de profiter de l’avantage fiscal Pinel, sauf à bénéficier d’une dérogation préfectorale. C’est le cas de communes comme Vichy, Brive-la Gaillarde, Béziers, Valence ou Angoulême, villes où le taux de vacance locative dépasse parfois les 20 %....

L'ANALYSE

Les déçus de la De Robien se reconnaîtront! Et les déçus de la PINEL aussi! Certaines villes obtiennent leur "classement" en PINEL alors que la tension locative sur ces villes est faible. Autrement dit, on construit sur des zones où il n'y a pas un réel besoin de logements.

Il faut absolument respecter sur un investissement PINEL cette règle de bon sens de l'investissement locatif: investir où il y a un besoin locatif avéré. Grande ville en développement, avec potentiel économique.

Alors certes, il y a du potentiel sur des zones comme Brive ou autre pour une résidence neuve, avec de belles prestations, construite au centre ville. Les locataires préfèreront ce type de bien, avec un loyer plafonné, neuf, économe en énergie, bien pensé. Mais dès que vous sortez du centre et flirter avec les extérieursd des villes: prudence.  

La Source

http://www.leparticulier.fr/jcms/p1_1603077/pinel-attention-surchauffe