L'info

« Les investisseurs en immobilier ancien locatif, qui représentaient en moyenne 7 % des ventes de 2011 à 2013, mais avaient disparu en 2014, sont revenus depuis septembre et nos agents notent un retour encore plus marqué depuis le krach boursier de début janvier », remarque Jean-François Buet. Pourtant, les loyers dans l’ancien ont baissé l’an dernier partout en France (– 1,3 % en province et – 0,8 % en Ile-de-France), remarque la Fnaim."

L'Analyse

Malgré la baisse des rendements locatifs, les investisseurs se tournent de nouveau vers l'ancien. C'est une tendance que nous pouvons confirmer. Les demandes pour des produits "anciens" sont plus nombreuses depuis 2015. Une raison est la défiance des investisseurs vis à vis des outils financiers, et leur manque de rentabilité.

Un autre élément que nous notons est le report d'investisseurs "défisc" du neuf vers l'ancien... sans défisc. Le prix est alors le critère premier de ce choix. La différence de prix étant importante, voire très importante parfois, l'investisseur préfèrera continuer à payer sa fiscalité plutôt que d'avoir le sentiment de payer trop cher un produit dans le neuf. Cela se comprend dans les centres et hyper-centre. Par contre sur les 1ères et 2èmes couronnes à potentiel, cela est moins vrai.

Cette tendance se confirme au niveau de notre cabinet en ce début d'année.

La Source

//www.lesechos.fr/industrie-services/immobilier-btp/021655701062-limmobilier-ancien-demarre-2016-sur-les-chapeaux-de-roue-1196228.php?1pPhitdJR1Uyf5bR.99