Acheter un bien à plusieurs, à un prix inférieur, et un rendement de 6,5%

Acheter un bien à plusieurs, à un prix inférieur, et un rendement de 6,5%


Investir dans des biens revendus par des propriétaires en difficulté qui restent locataire...


L'info

Un rendement immobilier de plus de 6 % avec un locataire déjà en place qui prendra soin du logement : l'investisseur immobilier de 2016 en rêve. Et ce n'est pas totalement impossible grâce à un nouveau concept, celui du portage immobilier. C'est ce que propose Stayhome.fr, la nouvelle plate-forme de « crowdbuying » de la société éponyme. Le principe est de permettre aux propriétaires en difficulté financière de vendre temporairement leur bien à d'autres particuliers tout en continuant à l'occuper contre un loyer mensuel. Ils deviennent donc locataires et pourront éventuellement racheter leur bien une fois leurs difficultés surmontées.

L'Analyse

Une idée intéressante. A manipuler avec toutes les précautions nécessaires à l'investissement immobilier.

Le concept est assez simple: les propriétaires ne pouvant plus payer leur crédit revendent leur bien, à un prix bas, leur permettant d'assainir leur situation financière. Ils deviennent locataire, à un loyer marché, inférieur à leur précédente mensualité. Une rentabilité locative a priori élevée donc, puisque le bien a été acheté en dessous de son prix. 

Les acheteurs sont mutualisés et investissent l'enveloppe qu'ils souhaitent et deviennent "propriétaires" d'une part du bien.

Un mélange d'investissement, de recherche de rentabilité, et d'éthique puisque cela permet à des personnes en difficulté de rester dans leur logement pour peut être le racheter plus tard.

Le site communique en tout cas sur cette issue. Reste à savoir ce qui se passe si au bout de la phase de "portage", l'ex propriétaire ne souhaite pas acheter le bien.

Mais une façon originale, avec un message "plus humain" d'investir.

Si je prends l'exemple suivant:

 

Je décide d'investir les 16.980€ encore à financer à crédit. Je veux une opération totalement indolore pour moi, donc autofinancée. (Nous raisonnons dans les grandes lignes de l'investissement en ne tenant pas compte des charges, taxe foncière etc...)

Un prêt sur 25 ans pour ces 16.9870€ me coûtera après une petite négociation avec mon banquier 72€ par mois.

Le loyer total est de 460€ par mois. Etant devenu propriétaire de 16.980€/84.902€, soit 20% du bien, je vais percevoir 20% du loyer donc 92€ par mois.

Mon opération est neutre 92€ qui entre, 72€ qui sortent... Disons qu'avec ma part de charges, assurances etc.. je suis à 0. L'opération ne me coûte rien.

 

Au bout des 60 mois de portage, le bien est revendu. Prenons l'hypothèse qu'il le soit au prix d'achat: 84.902€ (alors que sa valeur estimée est de 110.000€), mais en grand pessimiste, je prends mes précautions.

Je dois à la banque 14.271€. Je récupère 20% du produit de la vente, soit 16.980€. Mon gain net est de 2.708€!

Pour une épargne "nulle" tous les mois. 

D'accord, il faut affiner, mais déjà le rendement est assez parlant. Concept à creuser, pouvant si la société le "portant" est solide être un complément intéressant à l'investissement.

 

 

La source

http://patrimoine.lesechos.fr/immobilier/credit/021731216601-le-portage-immobilier-un-concept-ethique-a-haut-rendement-1204712.php

 



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