Investir en meublé: loyer réellement garanti? Les pièges à éviter?
Un très bon statut de placement immobilier. Dans une résidence de services ou se créer son propre meublé, les avantages sont nombreux, et méconnus.
L'info
Depuis quelques années, l’offre de programmes est abondante. « La prudence s’impose. Il convient de sélectionner l’opération combinant le bon emplacement et la présence d’un gestionnaire solide et de qualité »
Le risque majeur dans ce genre d’opération est de se retrouver face à un gestionnaire trop petit susceptible de se fragiliser en cas de problèmes dans la résidence et de mettre la clef sous la porte. Il y a eu dans le passé ce genre de ratages.
L'Analyse
Un statut extrêmement intéressant pour créer du revenu net d'impôt!
Soit vous optez pour une résidence gérée. Dans ce cas là, l'investisseur ne s'occupe de rien. Mais le gestionnaire doit être solide financièrement et posséder un savoir faire commercial lui permettant d'assurer le "remplissage" de la résidence.
Et l'emplacement est la clé! Que l'on opte pour une résidence étudiante, senior, ehpad, tourisme... le soit disant loyer "garanti" ne doit pas être le facteur de décision. Il ne l'est pas (garanti)! Le bail commercial est plus "sécurisant", car conclu avec une société, donc théoriquement avec une assise financière importante.Ce loyer ne sera perçu et maintenu à son niveau initial uniquement si la résidence fonctionne bien économiquement.
Autre possibilité: se créer son meublé, mais pas de gestionnaire exploitant la résidence. Prix plus bas, revenus net d'impôt, meilleure rentabilité.
La source
