Se passer de gestionnaire
Gérer soi même son locataire, un levier de rentabilité
L'INFO
...."Vous pouvez faire appel à une agence immobilière, à la fois pour trouver un locataire et pour s'occuper de la location dans la durée. C'est la solution choisie par 35% des propriétaires, selon les statistiques de l'Enquête Logement 2013 de l'Insee.
64% des bailleurs font le choix de se passer d'agence, principalement afin d'éviter les frais de gestion prélevés par les professionnels de l'immobilier, s'élevant en moyenne à 6%. ".....
L'ANALYSE
Gérer ou faire gérer?
La question ne se pose pas quand le bien est à distance. Même si le coût de la gestion externalisée n'est pas négligeable, le gestionnaire reste en prise directe avec le bien à louer et peut intervenir rapidement. Le sérieux du gestionnaire prime ainsi que sa capacité de réaction commerciale dans le cas des relocations. Notamment avec la loi ALUR réduisant à 1 mois les préavis sur les zones tendues. Dès l'annonce du départ du locataire, il faut agir pour remettre rapidement en location.
A proximité de son investissement, il est légitime de se poser la question de prendre soi même le bien gestion.
Des économies certaines, mais une obligation d'être dans le respect à la lettre des obligations légales concernant l'établissement du bail, et attention aux effets sur les assurances loyers impayés. Cette protection restant un vraie labyrinthe pour les non expérimentés.
LA SOURCE
