Les ventes repartent, pas les prix.
Une crête au niveau des prix... une future hausse à envisager?
L'INFO
...Le marché du logement neuf semble durablement relancé, après une longue période de stop and go et d'hésitation. Les ventes ont bondi de près de 30 % au deuxième trimestre 2016 par rapport à la même période en 2015, selon les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) diffusés ce matin....
L'ANALYSE
La question investisseur est relative au timing. Faut il acheter du neuf maintenant?
C'est un projet investissement défiscalisant pour l'investisseur. Donc si problématique fiscale, cela nécessite une solution.
Concernant les prix, les facteurs de variation sont:
- la demande: qui est forte actuellement vu le succès du dispositif PINEL. Donc peu de chances de voir une baisse des prix.
- l'offre: va en diminuant. Donc un besoin de s'assurer d'avoir assez de terrains pour construire, par conséquent une chasse au foncier pour les promoteurs avec des effets inflationnistes
- les taux. Seul élément pouvant "bloquer" une hausse. Le pouvoir d'achat des investisseurs est quasiment à son maximum. Si les taux se maitiennent, la demande reste forte, sinon une baisse sera à prévoir. Avec sans doute pas une incidence sur le prix affiché, mais avec une augmentation des offres commerciales promoteur.
LA SOURCE
