Résidence Tourisme: piège ou opportunité
Investir dans une résidence tourisme, avec ou sans occupation, promet uen rentabilité sécurisée...mais gare aux déconvenues
L'INFO
Tous les promoteurs proposent un éventail de solutions qui va de la non-occupation à six semaines réservées par an. Le rendement annuel promis oscille autour de 4 % sans jouissance, mais peut tomber entre 1,5 et 2 % pour un séjour du propriétaire pendant plusieurs semaines en haute saison. Du côté des reventes, on peut se procurer des lots situés dans d'« anciennes » résidences déjà en activité. Les rendements évoluent entre 3,5 et 4,5 % par an.
L'ANALYSE
Dans la jungle des résidences de services avec exploitant, les résidences de tourisme ont connu un fort développement.
Ce type d'investissement était d'autant plus alléchant qu'il permettait à l'investisseur d'occuper le bien. Et de profiter de son investissement, tout en le laissant en exploitation sur les périodes où il ne l'occupe pas. Pour rentabiliser autant dire qu'il vaut mieux laisser la possibilité à l'exploitant de louer votre bien dans les périodes fortes, où il pourra tirer un maximum de revenus locatifs.
La résidence de tourisme "neige" est soumise aux contraintes météo. Autant priviligier les "spots" prestigieux et les zones traditionnellement très enneigées.
Sinon... les rendements annoncés ne seront pas tenus. A la limite, cela n'est pas trop impactant pour un investisseur voulant occuper son bien. Mais pour un investisseur cherchant la rentabilité, cela peut compromettre l'équilibre financier de l'opération. Percevoir 2% de renta au lieu de 4%, cela change la donne!
A manier avec précaution, soit sur des stations "mythiques" ou des stations ayant un tourisme été et hiver.
LA SOURCE
